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Diagnostic immobilier aux Ulis

Les Ulis (91940), 25 886 habitants — devis gratuit, artisan assuré en décennale.

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Votre diagnostiqueur aux Ulis

Un projet de diagnostic immobilier aux Ulis ? Nos artisans partenaires interviennent sur la commune et ses environs. La commune compte 25 886 habitants, pour une superficie de 5,5 km² : un tissu de pavillons et de bâti ancien que nos artisans connaissent. Le bâti dominant aux Ulis date de la période 1948-1974, ce qui conditionne les techniques employées.

Sur une opération de diagnostic immobilier, le diagnostic initial détermine l'essentiel du budget. Avec 25 886 habitants et un parc entre 1948 et 1974, la commune présente des typologies récurrentes que le diagnostic identifie vite. Le diagnostiqueur mandaté travaille sous assurance décennale et remet son attestation avant le premier jour de chantier. Le diagnostiqueur vérifie la compatibilité du projet avec le PLU de Les Ulis avant de chiffrer.

Les Ulis : ce que disent les données publiques avant vos travaux

Les Ulis est d'abord une ville d'appartements : sur ses 10 465 logements, 94 % sont en immeuble collectif (INSEE, recensement 2021). Le parc a progressé de 4,9 % depuis 2015, soit 493 logements de plus. Côté âge, 1 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 12 % d'après 1991, pour 10 % et 30 % dans l'ensemble du département. Les locataires sont majoritaires : seules 39 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Les Ulis est en zone de sismicité 1 (très faible) : les règles parasismiques n'y visent pas les maisons individuelles, seulement certains bâtiments recevant du public ou stratégiques. 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Les Ulis, le dernier pour un événement de 2024. Les logements bâtis avant 1991 représentent 88 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.

Diagnostic immobilier : ce que couvre l'intervention

Expertise & aménagement
Photo d'illustration — expertise & aménagement.

Diagnostiqueur aux Ulis, il s'agit de diagnostics réglementaires avant vente ou location : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz et surface.

Diagnostic immobilier aux Ulis : ce qu'il faut savoir

Durée d'un chantierUne demi-journée sur place, rapport sous 48 heures.
Matériaux et techniquesDPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface, termites.
Quand intervenirVente, mise en location, ou avant travaux sur bâti d'avant 1997.

Ces repères valent pour un chantier courant : le diagnostiqueur les ajuste après la visite. À 154 m, le chantier reste praticable sur la majeure partie de l'année. Avec 25886 habitants sur 5,5 km², le stationnement du camion et la pose d'échafaudage aux Ulis se déclarent en mairie et conditionnent la date de démarrage. Le bâti 1948-1974 dominant limite les mauvaises surprises au démontage.

Budget et aides aux Ulis

Chiffrer des travaux de diagnostic immobilier suppose de connaître la surface réelle et les contraintes d'accès. À titre de repère, le prix médian de l'immobilier aux Ulis s'établit autour de 2 368 €/m² (DVF 2024) : un indicateur utile pour situer le retour sur investissement des travaux. Le groupe ne diffuse pas de grille tarifaire de diagnostic immobilier : chaque devis suit un relevé contradictoire sur place. Les travaux de diagnostic immobilier bénéficient de la TVA à 10 % en logement de plus de deux ans, dès lors que le diagnostiqueur fournit et pose.

Le diagnostiqueur qui intervient aux Ulis couvre aussi les communes limitrophes. Saint-Jean-de-Beauregard est à 1,8 km, Villejust à 2,2 km, Orsay à 2,2 km ; Bures-sur-Yvette, Nozay et Gif-sur-Yvette complètent le secteur. Un artisan déjà engagé sur une commune voisine se déplace à moindre coût.

Repères aux Ulis
Population25 886 habitants
Superficie5,5 km²
Altitude154 m
Prix médian au m²2 368 € (DVF 2024)
Bâti dominant1948-1974 (ADEME)
Code postal91940

Comment se déroule votre chantier

  1. 1 Votre demande Vous exposez votre besoin de diagnostic immobilier aux Ulis, avec les éléments dont vous disposez.
  2. 2 Affectation Serenobat saisit le diagnostiqueur partenaire dont la zone couvre Les Ulis. Un seul artisan est mandaté.
  3. 3 Rendez-vous sur site Rien n'est chiffré sans être vu : le diagnostiqueur sonde le support et prend les cotes aux Ulis.
  4. 4 Devis détaillé Chaque poste de diagnostic immobilier est chiffré séparément, avec les délais tenant compte de l'accès aux Ulis.
  5. 5 Le chantier Les travaux de diagnostic immobilier démarrent aux Ulis à la date convenue, sous assurance décennale et dans le respect des DTU du métier.
  6. 6 Réception des travaux La réception se fait en votre présence, réserves consignées s'il y a lieu : elle déclenche les garanties.

Ce que disent nos clients

4,9/5 ★★★★★ 26 avis Google

★★★★★
« Une entreprise à l’écoute de ses clients, avec une bonne organisation et une attention particulière aux détails. Je suis satisfait de la prestation. »
Arletty · octobre 2026
★★★★★
« Un grand merci à équipe pour la rénovation incroyable de mon appartement ! Un travail d’une précision et d’une qualité exceptionnelles. Je recommande les yeux fermés ! »
Moulin · octobre 2026

Avis laissés sur la fiche Google de SERENOBAT à Lyon (groupe Serenobat), recopiés tels quels le 18/10/2026. Ces avis ne font pas l'objet d'une vérification par Serenobat. Voir tous les avis sur Google

Questions fréquentes — Diagnostic immobilier aux Ulis

Comment est choisi le diagnostiqueur qui me rappelle ?

Serenobat oriente la demande vers le partenaire dont la spécialité en diagnostic immobilier et la zone d'intervention correspondent à votre projet. Un seul diagnostiqueur est mandaté : vous n'êtes pas rappelé par plusieurs entreprises.

Quel délai avant le démarrage d'un chantier de diagnostic immobilier ?

Comptez deux à six semaines entre la signature du devis de diagnostic immobilier et le démarrage aux Ulis, selon la charge du diagnostiqueur et la saison. Les interventions urgentes de mise en sécurité passent en priorité.

Intervenez-vous en diagnostic immobilier dans les communes voisines ?

Oui. Les diagnostiqueurs partenaires couvrent aux Ulis et son bassin de vie, ainsi que l'ensemble de l'Essonne.

Faut-il une autorisation d'urbanisme pour des travaux de diagnostic immobilier aux Ulis ?

Cela dépend de l'ampleur. Une modification de l'aspect extérieur relève en général de la déclaration préalable, à déposer en mairie aux Ulis. Les créations de surface importantes relèvent du permis de construire. Le diagnostiqueur fait le point lors de la visite.

Quelles aides pour des travaux de diagnostic immobilier ?

Selon la nature du chantier : MaPrimeRénov', les certificats d'économie d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro, et la TVA réduite à 5,5 % ou 10 % pour un logement achevé depuis plus de deux ans. Le diagnostiqueur vous indique les dispositifs applicables à votre chantier de diagnostic immobilier.

Le devis de diagnostic immobilier est-il payant ?

Non. L'étude du projet, la visite technique et l'établissement du devis de diagnostic immobilier sont gratuits et sans engagement, aux Ulis comme sur le reste de l'Essonne.

Diagnostic immobilier dans toutes les communes de l'Essonne

Nos artisans partenaires interviennent en diagnostic immobilier dans les 194 communes de l'Essonne.

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